"Nếu đưa ra quá nhiều thì không khác nào đánh đố chủ đầu tư trong bối cảnh ngày nay
Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, quy định này là cần thiết nhằm tránh tình trạng vung phí đất, chủ đầu tư xin dự án nhưng không xây dựng.
Theo Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, nếu yêu cầu ký quỹ hay đóng bảo hiểm công trình thì không biết quy định mức bao lăm cho đủ.
Theo ông Đực, nếu quy định này được thông qua thì không khác nào "mất bò mới lo làm chuồng" vì đã có một thời kì dài cấp phép dễ dãi khiến người người, nhà nhà làm bất động sản. # Sự lúng túng trong việc phát triển nhà ở của các cơ quan quản lý.
Tuy nhiên, phải xây dựng cơ chế rõ ràng, chặt chịa nếu không chẳng nhà băng nào dám đứng ra làm việc này. Dự thảo mới cũng đề xuất chủ đầu tư chỉ được phép ký giao kèo bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc nhà băng về việc sẽ thực hành bổn phận thay nếu xảy ra biến cố.
Đến nay, thị trường đã tự điều tiết dựa trên quan hệ cung cầu, không ai nộp tiền bữa bãi khi dự án vẫn là bãi đất trống. Ảnh: Ngọc Tuyên Tuy nhiên, phần nhiều các quan điểm lại cho rằng, điều khoản này chưa thực sự hữu hiệu và cũng khó khả thi. Theo đó, tổ chức, cá nhân được chọn lựa giao làm chủ đầu tư dự án phải ký quỹ cam kết thực hiện.
"Tôi cho rằng không ngân hàng nào dám bảo lãnh cho một doanh nghiệp mà nguy cơ rủi ro lớn, đặc biệt là trong bối cảnh bất động sản đang 'thoái trào' như bây giờ", Tổng giám đốc GP-Invest cho hay. Tuy nhiên, trong bối cảnh bây chừ, doanh nghiệp đang rất cần vốn, nếu quy định ký quỹ khi nhận dự án thì có phần cực đoan, gây thêm sức ép cho họ.
Những doanh nghiệp bám trụ thị trường đến thời điểm này hồ hết là làm thực. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng cho rằng, hiện kể cả nhiều doanh nghiệp lớn cũng khó có nguồn tiền để ký quỹ. Ông Nguyễn Quốc Hiệp - chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) cũng nhận, trước đây thị trường sốt đã xảy ra tình trạng nhiều doanh nghiệp đã đổ xô vào bất động sản rồi "xí đất" nhưng lại bỏ không, gây phao phí.
Về nội dung này, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, tinh thần sẽ có một tổ chức tài chính đứng giữa để khống chế vốn góp là điều nên làm.
"Tôi cho rằng đề xuất này chưa đi vào nội tại của vấn đề là việc cấp phép, thẩm định của cơ quan quản lý trước đây còn tràn làn.
Khi ký quỹ, vốn nằm một chỗ, trong khi bản thân chủ đầu tư lại phải xoay tiền để hoạt động. Bộ Xây dựng đề xuất chủ đầu tư phải ký quỹ cam kết thực hành dự án. Do đó, theo Tổng giám đốc GP-Invest nên đề nghị doanh nghiệp nộp ngay tiền sử dụng đất khi nhận dự án. Vị này cho rằng, n guyên tình nhân trạng bán nhà trên giấy trước đây là, bất động sản sốt, mua một nhưng có thể bán gấp 2, 3 lần nên người ta bất chấp rủi ro để lao vào đầu tư.
Ngọc Tuyên. "Tôi cho rằng, hiện giờ nhiều dự án đình lại không phải do ý đồ của chủ đầu tư mà vì tình thế ép, thị trường có xây dựng cũng đâu có người mua", ông Liêm cho hay.
Là đơn vị nghiên cứu độc lập, ông Trần Như Trung - Phó giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng, đề xuất việc ký quỹ hay đóng bảo hiểm công trình vẫn mới là cách giải quyết khi sự đã rồi, trong khi lại không gỡ được bài toán là nhiều doanh nghiệp đang rất cần vốn.
Trong dự thảo Luật kinh dinh bất động sản sửa đổi đang trưng cầu quan điểm, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung một số quy định nhằm giảm tình trạng bán nhà trên giấy xảy ra tràn lan thời kì qua. Theo ông Trung, đề xuất này trình diễn.
Theo ông Hiệp, việc nên làm để hạn chế những thiệt hại của khách hàng là cấm bán nhà dưới hình thức góp vốn, khuyến khích người dân mua nhà ưng chuẩn văn phòng, đơn vị tham mưu luật.
Chuyên gia này cũng cho rằng, khi thị trường suy thoái thì dù yêu cầu ký quỹ cũng khó ép doanh nghiệp thực hành lời hứa. Vì thế , đưa ra quy định này trong bối cảnh hiện thời chưa thực thụ khả thi. "Làm như vậy vừa không gây ra tình trạng nợ đọng tiền sử dụng đất, tránh thất thu, vừa buộc chủ đầu tư triển khai", vị này cho hay.
Nếu yêu cầu doanh nghiệp ký quỹ mà khoản tiền đó họ lại đi vay nhà băng thì coi như 'hòa cả làng'", ông Trung cho hay. "Nếu chúng ta không có chính sách rõ ràng để khuyến khích mọi người đóng tiền vào thì thực thụ thì cũng khó hoàn thành được các dự án", chuyên gia này nhận định.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp cũng cho rằng, quy định này nhằm bảo vệ người tiêu dùng, nhưng không thực tiễn. Đề xuất ký quỹ đúng lúc đang khó khăn thì không khác gì làm khó cho họ. Còn đề nghị ký quỹ mức thấp quá thì chẳng nhằm nhò", ông Liêm nhận định.
"Đây là một cơ chế ràng buộc tốt hơn hiện tại là nếu không làm thì chỉ bị nhà nước thu hồi", ông Võ nhận định.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét