Nhiều bàn cãi Nhìn lại sự phát triển nóng của thị trường BĐS trước đây, có thể thấy rõ việc khá nhiều nhà băng đã "đồng hành" với các chủ đầu tư và đến nay đang phải chịu nợ xấu lớn
Thậm chí, tính cả đến tài sản bảo đảm khác của chủ đầu tư, tạo phương án lùi cho mình phòng bất trắc. Về cơ bản, điều đó sẽ khiến thị trường diễn biến bản chất, góp phần làm biến mất phương thức "bán nhà trên giấy" vì thị trường chỉ bán hàng hóa có thực. Theo đánh giá của các chuyên gia, quy định mới sẽ siết chặt quản lý, đầu tư xây dựng với việc buộc chủ đầu tư các dự án chỉ được phép ký hiệp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong mai sau phải có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc nhà băng sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường.
Song để phát huy tác dụng cần quy định rõ, chi tiết hơn phạm vi bảo lãnh của tổ chức tín dụng, cũng như việc thực hành trách nhiệm thay cho chủ đầu tư. Dự án Usilk city, Hà Đông. Đặc biệt phải tính đến việc khi chủ đầu tư nếu bị ép phải có bảo lãnh khi thực hành dự án sẽ nảy sinh chuyện "lách luật" ký "hiệp đồng góp vốn" thay vì "giao kèo bán nhà" với người mua… Chuyên gia tài chính nhà băng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: "ngân hàng không thiên nhiên bảo lãnh cho một dự án chưa hoàn tất để nhận rủi ro.
Bởi khi đứng bảo lãnh, ngân hàng luôn xét kỹ tiềm lực tài chính và khả năng hoàn thành dự án của chủ đầu tư. Mặt khác, khi tham gia, ngân hàng được hưởng nhiều ích lợi từ khoản phí lớn lên đến 5% trên tổng số tiền hàng chục, hàng trăm tỷ đồng bảo lãnh dự án, song song có thêm nhiều khách hàng và các chủ đầu tư khác".
Nhà băng là nguồn cung vốn quan trọng của các dự án BĐS, nên khi thị trường kẹt, không ít ngân hàng nhận thế chấp dự án thành chủ đầu tư vạn bất đắc dĩ, trần ra bán hàng để thu tiền về. Đồng thời sáng tỏ dòng tiền đổ vào dự án, khắc phục tình trạng dùng sai mục đích vốn góp của khách hàng làm nhiều dự án khác, gây chậm tiến độ, đảm bảo quyền lợi người mua.
Để chấn chỉnh tình trạng này tại Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, Bộ Xây dựng đã đề nghị dự án hình thành trong tương lai phải có đơn vị bảo lãnh nếu muốn giao thiệp trên thị trường.
Nên, quy định mới tại Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đang được rất nhiều người quan hoài. - Luật sư Phạm Đức Giang - giám đốc điều hành Công ty Luật DGI. Nhiều người cho rằng, nếu Dự thảo Luật được duyệt y sẽ tăng bổn phận bảo đảm tiến độ dự án, tuân thủ hiệp đồng đã ký của chủ đầu tư.
"Việc thắt dự án hình thành trong mai sau phải có bảo lãnh của nhà băng khi giao thiệp là điều rất cần và nên sớm thực thi để bảo vệ lợi quyền người mua. Ảnh: Phí Hà Liệu có khả thi? dư vang của những vụ kiện cáo bán nhà trên giấy như Tricon Towers (Bắc An Khánh, Hoài Đức), Vĩnh Hưng (409 Lĩnh Nam), Hesco Văn Quán (Hà Đông), B5 Cầu Diễn (Từ Liêm)… với hàng trăm tỷ đồng góp vốn của người dân bị chiếm dụng vẫn đang chưa có hồi kết.
Hình thức này là một tiền đề cho sự tham gia với vai trò "bảo lãnh" của nhà băng. Thực tiễn, vừa qua, Baovietbank đã bảo lãnh, cam kết tiến độ cho dự án Hạ Đình Tower thay chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư 135, với việc phát hành giấy cam kết và nhận trách nhiệm hoàn trả bít tất số tiền khách hàng nộp mua dự án cộng phí phạt nếu chủ đầu tư chậm tiến độ.
Nên để có bảo lãnh này không dễ, bản thân chủ đầu tư phải rất kỳ công chứng minh năng lực của mình. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc các ngân hàng, tổ chức tài chính có mặn mòi tham dự bảo lãnh BĐS hay không vẫn còn là câu hỏi lớn, bởi trách nhiệm bảo lãnh này luôn tiềm tàng rủi ro.
Chưa kể, việc nhà băng, tổ chức tài chính bảo lãnh, chịu nghĩa vụ dòng tiền khách nộp, nảy quy trình, xung đột khi dùng đồng vốn. Quy định quyền và nghĩa vụ của các bên can hệ, nhất là chủ đầu tư, tránh tình trạng tư lợi".
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét