Thị trường sáng kiến tự an ủi….

Tuy nhiên, từ “quan tâm” đến “bỏ tiền ra” là cả vấn đề

Hiện nhiều chủ dự án dự định chào bán với mức giá tương đương với trong quý II. Hồ Chí Minh, các dự án cao cấp ở quận 2 và quận 7 sẽ cuộn hơn do giá đã khá quyến rũ, cơ sở hạ tầng được cải thiện với việc cầu Sài Gòn 2 hoàn thành giúp rút ngắn thời gian cho đứa ở nếu đến làm việc ở khu trung tâm. 711. Giả dụ ở thị trường Hà Nội, dự báo “cuối năm thị trường địa ốc sẽ ấm lên” chủ yếu dựa vào suy đoán và kỳ vọng, thì tại TP.

Không ai dám bỏ tiền vào những dự án mới chỉ phóng thích mặt bằng hoặc xây móng. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng tỏ ra “biết mình biết ta” khi không đặt đích lợi nhuận cho đợt bán hàng cuối năm mà chỉ cố phóng thích hàng tồn kho. Số lượng căn hộ chào bán gia tăng cho thấy niềm tin của chủ đầu tư đã phần nào trở lại. Theo số liệu của một công ty nghiên cứu thị trường, khoảng 1.

Giá căn hộ tiếp chuyện được điều chỉnh trên thị trường thứ cấp, dù không nhiều, chỉ giảm chưa đến 5% so với cùng kỳ năm trước. Đấy là những sản phẩm hướng đến những người có nhu cầu thực. Ngay từ những ngày đầu tháng 10, nhiều dự án căn hộ thương nghiệp, từ cao cấp, trung cấp đến bình dân đã rục rịch tung hàng ra bán. Giao du bán đã tăng lên, người mua là xã hội có tiền và một số người nước ngoài đến thành phố này làm việc và sinh sống.

Dù vậy, giao tế nhiều nhất của thị trường vẫn tụ hợp vào phân khúc giá rẻ. Chính vì chấp thuận “thực tại khách quan” trong thời buổi khó khăn như thế, nên một sự nhích nhẹ của thị trường cũng được các doanh nghiệp xem là dấu hiệu khởi sắc, với nhiều hy vọng.

Trong quý III, đã có sự gia tăng về số lượng căn hộ được chào bán ra thị trường. Trong cuộc chơi “đợi chờ giảm giá” này, các chủ dự án mới là người “nắm dao đằng lưỡi” và một sự giảm giá sâu trong thời gian tới nếu có cũng không là điều gì quá bất thần.

Phân khúc nào sẽ chuyển mình?  Phải chăng vì những lý do trên mà nhiều chuyên gia địa ốc dự đoán thị trường biệt thự, liền kề trong những tháng cuối năm có thể là những sản phẩm “thoát đáy”? Ở Hà Nội, sau một thời kì dài ngưng bán ở phân khúc vi la, liền kề, nay nhiều chủ đầu tư đang rậm rịch bung hàng khi cho rằng thời khắc cuối năm rất hạp với mua nhà, khi nhu cầu sở hữu căn nhà của người dân sẽ tăng lên.

Hồ Chí Minh, tính thực tiễn có vẻ cao hơn. Nay, mặt bằng lãi suất giảm mạnh so với trước, trong khi các kênh đầu tư ngoài gửi tiền tần tiện chưa khả quan, dòng tiền có thể sẽ chảy vào bất động sản. Những căn hộ giá cao, diện tích lớn có tỷ lệ giao tiếp rất thấp, thành thử, nhiều chủ dự án hoặc phải giảm mạnh giá bán hoặc đang xin phép được chia nhỏ diện tích căn hộ.

Phi Yến (doanh gia Sài Gòn cuối tuần)  Mọi thông báo bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can dự đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland. 825. Cụ thể, sau một thời kì dài trầm lắng, thị trường căn hộ thị thành này có bước chuyển biến khá tích cực.

So với giá chào bán vào đầu năm nay, mức giá quý II đưa ra ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã giảm từ 5 - 7%, thậm chí nhiều khu vực giảm đến 20%, tức thị đã giảm khoảng 50 - 60% so với thời đỉnh cao. Người mua căn hộ phân khúc này là những người có tiền, lâu nay chỉ đầu tư vào lĩnh vực khác hoặc gửi tằn tiện chứ chưa quyết định mua căn hộ.

700 căn hộ đã được chào bán trong quý vừa qua, tăng đến 45,8% so với quý II và có tăng (dù không nhiều) so với cùng kỳ năm trước (11,6%). Phần đông nguồn cung mới này thuộc phân khúc căn hộ thương nghiệp giá rẻ, chiếm đến 72,4% tổng số căn hộ chào bán.

Người ta hy vọng rằng những tháng cuối năm tính thanh khoản thường cao, từ đó sẽ giúp thị trường bật dậy, dù vài năm trở lại đây quy luật này không còn đúng nữa.

Sự quan tâm của nhiều người và những chính sách ưu đãi của Chính phủ đối với nhà ở xã hội, phân khúc căn hộ thương mại giá rẻ hút hàng như của sàn địa ốc Mường Thanh, phân khúc căn hộ giá làng nhàng vẫn có giao tiếp…, tất thảy khiến cho các doanh nghiệp địa ốc ở Hà Nội đợi vào một sự khởi sắc của thị trường trong quý IV này. Doanh nghiệp nào cũng than vãn rằng giá bán chẳng thể giảm thêm nữa vì đã quá gần với giá thành, nhưng quyền tự quyết không còn trong tay người bán nữa.

Mà thường các doanh nghiệp phải “đánh hơi” rằng thị trường có thể kết nạp thì mới tung sản phẩm ra. Rưa rứa, ở TP. Trên thực tế, thị trường bất động sản thời gian qua đóng băng một phần do người mua không còn lòng tin vào tiến độ của các dự án. Những đơn vị ấy tin rằng thị trường tuy chưa sôi động nhưng lúc nào cũng có người mua và các giao tiếp ở phân khúc trung, cao cấp thường mang tính ổn định, không bị tác động bởi tâm lý bầy đàn.

Mức giá mới của các dự án căn hộ cao cấp đã giảm rõ rệt, còn khoảng 27-35 triệu đồng/m 2 , đã gần hơn với mức giá mong chờ của người mua, chưa kể họ còn được hưởng nhiều ưu đãi khác từ phía chủ dự án, như được kéo dài vận hạn đóng tiền và linh hoạt hơn trong điều khoản thanh toán.

Thông báo từ các sàn giao tế thời kì qua cho thấy có vẻ nhận định trên là đúng, lượng người quan hoài đến phân khúc căn hộ trung và cao cấp có dấu hiệu tăng lên. Chả hạn, khoản thanh toán rốt cuộc (50 - 70%) có thể được trả vào một hoặc hai năm sau khi bàn giao! Điều này giải thích lý do vì sao các dự án vừa được tung ra quyến rũ hơn nhiều so với những dự án trước đó.

Một số chủ đầu tư đang lên kế hoạch mở bán hoặc nhận đăng ký các sản phẩm biệt thự, liền kề nhằm đón đầu xu hướng mua này. Thực tế cho thấy phân khúc căn hộ nhàng nhàng và giá rẻ, dưới 2 tỉ đồng/căn hộ là loại bất động sản có tỷ lệ giao tế thành công cao nhất trên thị trường. Cứ hy vọng vậy, đơn giản vì nếu không hy vọng thì cũng chẳng biết bám víu vào đâu.

Nên, những dự án căn hộ sắp hoàn thiện, hoặc bắt đầu bàn giao dĩ nhiên có tính thanh khoản tốt nhất. Vn ; Đường dây nóng: 0942. Nên dù thị trường căn hộ cao cấp gần như đóng băng bấy lâu, giới kinh dinh bất động sản vẫn nhận thấy “có dấu hiệu ấm lên” để rồi “tung hàng”, có dự án còn quyết định mở bán sớm hơn cả dự định.

Dấu hiệu khởi sắc của thị thành lớn nhất phía Nam này cũng có tác động tích cực đến một đôi tỉnh phụ cận, như Bình Dương, Long An, nhưng một đôi nơi khác từng được kỳ vọng như Nhơn Trạch (Đồng Nai) thì điều này không xảy ra, thị trường địa ốc vẫn đóng băng, ế ẩm.

Trong sự chờ đợi ấy, những phân khúc nào được dự đoán sẽ hồi sinh?  Nhà liền kề được đợi sẽ cuốn người mua vào cuối năm   Dấu hiệu ấm lên?  Từ giữa năm, những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản dần lộ diện.